建筑工程渗漏的防治

何敏韶

（韶关市北江建筑工程公司，广东 韶关 512000）

摘  要：介绍了对外墙、卫生间渗漏的施工方法和防渗漏的措施。

关键词：防渗漏；防水剂；施工方法

1   工程概况

在施工过程中，针对建筑工程广泛存在的渗漏问题，制定了相应的防渗堵漏的施工措施，取得了较好的效果。

2   外墙渗漏防治措施

2.1设计方面

（1）外墙装饰设计为饰面砖时，应适当提高设计标准和防渗漏的处理要求，注明打底砂浆的层数及粘贴材料的标准。例如，外墙应用1：2.5的水泥砂浆打底，在第一层打底灰面上，应在扫防水剂或掺有108胶的水泥浆后，再批一层防水砂浆作保护，使其形成一层严密的防水层，将微细裂缝和毛细孔覆盖，以弦补手工镶贴面砖的缺陷。

（2）对于要害部位，设计也应作特殊的防水处理。例如，梁底与填充墙和柱与砖墙之间、后塞施工洞口处等，应采用加钉铁丝网或留凹槽填塞防水材料等措施。

2.2施工方面

（1）做好原材料的试验和砂浆试验配合比工作。坚持试验质量合格后再使用的原则，严格按试验配合比配制砂浆，控制好现场砂浆的计量工作。砂浆随拌随用，常温情况下，水泥砂浆必须在3小时内用完，水泥石灰砂浆必须在4小时内用完，严禁使用隔夜的砂浆。

（2）砖必须提前1天浇水湿润，用断砖周边浸水深度1.5~2.5cm的方法检验，避免干砖上墙；组砌施工洞口和框架柱内的砖墙要按规范加拉结钢筋，梁底与填充的斜砌要通过控制砌砖的皮数来达到挤紧的目的，斜砖上下两端要塞满碰头灰。严格控制现场砂浆强度和灰缝的饱满度。

（3）抹灰前，要清理墙面的残余砂浆和污物，并通过淋水将墙面的灰尘冲干净并使其湿润。对凸出墙面的混凝土要凿平，凹处要分层用1：2.5水泥砂浆修补找平。对于空头缝、脚手眼等，用1：3水泥砂浆修补和堵塞密实。在顶层外墙外侧的填充墙梁底之间，应预留一条宽2cm、深3cm的凹槽，用防水膨胀水泥砂浆或防水油膏掺油麻将缝隙嵌塞密实，外中30cm宽细目铁丝网用钢钉固定，用1：1的水泥砂浆抹平后，再抹底灰和镶贴面砖。

（4）外墙面砖在使用前，应进行挑选，并用水浸透晾干。这样既可支掉面砖表面的灰尘，又避免面砖过干吸走砂浆水分而影响粘结力。

（5）镶贴面砖和勾缝砂浆应选用1：1并掺5%左右的108胶的水泥细砂浆，镶贴面砖的砂浆厚度应控制在6~8mm范围内，饱满均匀，既不留死角，也不宜太多。镶贴要一次成活，不宜移动，尤其是砂浆收水后再挪动纠偏，最容易造成脱层和空鼓。

（6）勾缝前应将砖缝残浆清除，洒水润湿，分二次填缝，接槎要平整；在水泥砂浆收水前，再用专用工具来回拉缝，将砖缝表面的水泥砂浆收缩的微裂缝和毛细孔压实、压光，待砂浆终凝后养护7天。

（7）门窗周边要填塞密实，外墙的外窗台要做8%~10%的向外坡度，窗顶要做成鹰嘴，窗框与墙之间要预留宽5mm、深8mm的凹槽，用来嵌填密封胶。对女儿墙压顶、阳台压顶、窗顶、窗台及各种腰线等部位，顶面砖应压盖立面砖；立面最下一排砖宜下凸3mm左右，线底部面砖向里翘起8mm左右，做成鹰嘴线，防止外墙水渗入内墙。

（8）镶贴外墙面砖时，要加强操作人员的质量意识感，勤于检查，处处高标准、严要求，做到精心施工，一丝不苟；施工班组要自检，工长要督促，质量员要监督，公司技术人员要监控，实行层层把关，消除渗漏的质量通病。

3   卫生间渗漏防治措施

3.1 对基层防水处理

卫生间基层防水处理是堵漏基础。待主体结构完工后，再开始装设排水主管和给水主管。待主管安装后，修补洞口及管子四周。这是一个关键部位，容易出现灌浆不实、表面不光、凹凸不平等问题。为确保质量，灌浆前必须在立管（洞口中间）上装上象胶防水胶圈，洞口周边基层清洗干净，在管洞口四周用水泥浆掺107胶涂刷，接着用膨胀水泥拌制成高强细石砼浇灌管洞缝，再用20mm厚1：2防水砂浆随捣随拌，表面压光，并对管及墙角外用细石砼加厚，以增强结构层薄弱处的抗裂强度。随后养护7d以上，待表面干燥后，用4mm厚塑料防水油膏满涂，应特别重视墙角、管道四周及卷边墙面部位与油膏的紧密粘结处理，防止出现缝隙，然后做防漏闭水试验，确保不出现漏水。

3.2 对凹位基层的防水处理

先将凹位的杂物清理干净，淋水湿润，加扫素水泥浆一遍，然后用1：2防水砂浆将整个凹位进行批挡，凹位侧高批至离砼楼板面15~30cm，交接处、管道根部等各阴角均做成小钝角或圆弧角，其直径R=100~150mm而且要一次成活。凹位回填灰渣后，先在排粪管叉通上预留一个小尾指大的泄水孔，孔上方用2~3cm碎石复盖，再批第二次防水砂浆，排水坡度统一排往泄水孔位，以便及时排清由面层、墙边及管道接口等位置因日久使用而渗漏的积水，从而过到凹位内保持干洁，最后达到根治凹位渗漏的隐患。

3.3 保证器具进出水管不漏水的措施

确保器具进出水管不漏水是关键。器具进出水管漏水，主要指冲水这和下水管漏水。冲水管漏的水来自给水管，冲水管与大便器连接不实会造成大量的漏水。冲水管漏水的后果是使水不断渗入灰渣垫层中，当灰砂垫层吸水饱和后就会向外渗透。基层防水如不严密，就会穿过基层而漏水，而且还会向四周扩散，如果地面垫层不密实，就会向地面冒水。

大便器的安装在基层防水处理部分灰渣回填压实后进行。大便器进来的是自来水，出去的是污水，分别与给水管和排水存水弯连接，各连接处是防漏重点。

安装大便器出水口时，一定要插入存水弯接口内，并用纸筋石灰水泥封闭，再用灰渣靠边扎实，确保器具不移动。

对给水冲水管与大便器连接处，可采用水泥砂浆嵌中，并养护3d，同时用湿润的废水泥袋纸包封冲水管接头。3d后检查，如发现有裂缝，立即进行砼补浆处理并养护。然后做冲水试验，安装过程中由于不能通水，可采用提水壶冲水检验，检查冲水管与大便器连接处是否有漏水现象，同时检查大便器出水口与存水弯之 间是否漏水，三通是否漏水。如有漏水应进行补胶处理。

3.4 保证地面不渗水的措施

将地面施工分面层和垫层两部分，砼垫层施工时，是在前面两道防水关通过以后才进行部分灰渣填实的，离大便器表面7cm时刮平、夯实，然后进行细石砼垫层施工，砼垫层厚度为6cm，垫层应留设1%的泄水坡度，以便地面水排向大便器。

砼施工必须振捣密实，反复搓抹平整，特别是给水管及排水管四周，墙角边及管四周要增补107胶拌水泥浆，以增强砼垫层与墙体及管四周的粘结，确保四周无缝隙，待砼凝固浇水养护，进行闭水试验，确保不渗漏。

镶贴地板砖时砂浆要饱满，保证镶贴密实，与管道连接处和大便器交接处及墙角四周都不得留有缝隙。给水管与套管之间，应采用水泥膏嵌缝，这墙就能确保不渗漏。

3.5 对地漏周边渗漏的处理

严格控制地漏标高。安装时宁可地漏稍低于地面，也不要超过地面，一般地漏应低于排水地面5mm。安装地漏时，先将承口杯牢固地粘结在承重结构上，再将防水卷材铺在承口内，并且刷胶结材料，用插口压紧，其四周满刷胶结材料，最后把漏勺放入承插口内。

管口连接固定以前，应先进行测量，复核地漏标高和位置以及地面的坡度和坡向，确认无误方可进行杯口涂抹防水砂浆。即做地面时要以地漏为中心向四周找坡，确保坡度顺畅，不出现倒坡。

3.6 对四周墙体向外渗水处理

首先将厕浴间地面以上500mm高墙体和距墙皮200mm宽的地面清扫干净，然后在这些部位涂抹一层厚度约1mm的PVC防水剂作防水处理。防水剂不要涂刷得太厚，且应均匀涂刷。当防水层干燥后，再进行墙体抹灰和楼地面施工。为了确保不渗漏，在墙体粘贴瓷砖之前，在地面以上500mm高的墙体抹灰层上再均匀涂刷一层聚氯乙烯防水涂料，则效果更佳。

3.7 卫生间地面的试水工作

在卫生间完成工作面后即进行试水工作，先将地漏等排水口堵死，做蓄水试验，蓄水时间为48小时，蓄水深度为20~50mm。试水工作期间时，施工负责人、技术员及质安员在现场进行观察。灌水前先查看准备工作是否到位，试水时观察管道根部、楼下板顶、墙体四周是否有渗漏，每隔24小时观察一次，发现有渗漏现象，及时责令停止试水工作，并且标明部位，以便返工处理。如超过48小时无任何渗漏现象，并且无其他质量问题，即可通过此项试水，在此期间必须由专人负责填写施工记录。

通过采取以上办法，经过了多幢住宅楼的使用，没有出现渗漏现象，证明在施工过程中，采取以上办法，已达到防渗漏的要求，消除渗漏的质量通病。

作者简介：何敏韶（1970- ），男，韶关曲江人，现任韶关市北江建筑工程公司现场施工管理，研究方向：建筑施工技术。

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